Mieszkania czynszowe w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) w Siedlcach to rozwiązanie dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości, ale jednocześnie mają stabilną sytuację finansową. Wynajem lokalu w TBS wiąże się z określonymi warunkami – m.in. koniecznością partycypacji w kosztach budowy oraz spełnieniem kryterium dochodowego. Jakie są wymagania, kto może ubiegać się o mieszkanie w TBS i ile kosztuje wynajem? Oto wszystko, co warto wiedzieć.
- Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynająć mieszkanie w TBS w Siedlcach?
- Ile kosztuje wynajem mieszkania w siedleckim TBS?
- Jakie są dodatkowe opłaty i obowiązki najemców?
Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynająć mieszkanie w TBS w Siedlcach?
Wynajem mieszkania w Siedleckim Towarzystwie Budownictwa Społecznego (STBS) wiąże się z koniecznością spełnienia określonych warunków finansowych i formalnych. STBS oferuje mieszkania czynszowe, co oznacza, że najemcy nie stają się ich właścicielami, ale mają możliwość długoterminowego wynajmu na preferencyjnych warunkach w porównaniu do rynku komercyjnego.
Najważniejszym kryterium jest stabilna sytuacja finansowa najemcy. Osoba ubiegająca się o mieszkanie musi mieć stałe źródło dochodu i osiągać miesięczny dochód czterokrotnie wyższy od przewidywanych kosztów utrzymania lokalu. Oznacza to, że przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m², gdzie koszt utrzymania wynosi średnio 13,50 zł/m², miesięczne wydatki na czynsz wyniosą około 675 zł. W związku z tym dochód gospodarstwa domowego powinien wynosić co najmniej 2 700 zł miesięcznie. Weryfikacja dochodów odbywa się dwukrotnie – na etapie składania wniosku oraz tuż przed podpisaniem umowy.
Drugim kluczowym warunkiem jest brak prawa własności do innego lokalu mieszkalnego na terenie Siedlec. Osoby posiadające mieszkanie na własność lub wynajmujące inne mieszkanie na podstawie umowy najmu mogą przystąpić do STBS tylko pod warunkiem zrzeczenia się dotychczas zajmowanego lokalu. Ma to na celu zapewnienie dostępności mieszkań dla osób, które rzeczywiście nie mają innej nieruchomości mieszkalnej.
Najemca musi także uczestniczyć w kosztach budowy mieszkania, wpłacając tzw. partycypację, która może wynosić do 30% wartości lokalu. W praktyce oznacza to, że przy mieszkaniu o wartości 300 000 zł partycypacja wyniesie maksymalnie 90 000 zł. Kwota ta jest zwracana po zakończeniu umowy najmu, jednak może zostać pomniejszona o zaległe zobowiązania wobec STBS. Dodatkowo, przed wprowadzeniem się, konieczna jest wpłata kaucji w wysokości 12-miesięcznego czynszu, co stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek zaległości lub uszkodzeń lokalu.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w siedleckim TBS?
Koszt wynajmu mieszkania w Siedleckim Towarzystwie Budownictwa Społecznego (STBS) zależy od lokalizacji budynku oraz obowiązujących stawek czynszu. Aktualnie stawki czynszu kształtują się w przedziale 12,91 – 14,81 zł/m², jednak zgodnie z przepisami nie mogą przekroczyć 4% wskaźnika przeliczeniowego kosztu budowy mieszkań, który ustala Wojewoda Mazowiecki. W okresie od 1 października 2024 r. do 31 marca 2025 r. wskaźnik ten wynosi 6 505,12 zł/m², co oznacza, że maksymalna możliwa stawka czynszu w STBS to 21,68 zł/m², a w przypadku inwestycji finansowanych zwrotnie – 27,10 zł/m².
Najniższe stawki obowiązują w budynkach przy ul. Unitów Podlaskich, Niepodległości, Romanówka i Daszyńskiego, gdzie czynsz wynosi 12,91 zł/m², natomiast w budynkach przy ul. Starowiejskiej 60A i 60B wynosi 13,81 zł/m², a w lokalach przy ul. Gospodarczej 10, 12, 13, 15 i 17 oraz Daszyńskiego 6 – 14,81 zł/m².
Przykładowe miesięczne koszty najmu w STBS dla różnych metraży wynoszą:
- 30 m² – 387,30 zł – 444,30 zł
- 50 m² – 645,50 zł – 740,50 zł
- 70 m² – 903,70 zł – 1 036,70 zł
Do czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne, takie jak ogrzewanie, energia elektryczna, gaz, woda, wywóz śmieci, a także konserwacja domofonu i anteny zbiorczej.
Przed zasiedleniem lokalu najemca zobowiązany jest do wpłaty kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu, co przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² oznacza wydatek rzędu 7 746 – 8 886 zł. Dodatkowo, osoby wynajmujące mieszkanie w STBS muszą uczestniczyć w kosztach budowy lokalu, wpłacając partycypację w wysokości do 30% wartości mieszkania, co dla mieszkania wartego 300 000 zł oznacza konieczność wpłaty nawet 90 000 zł.
Choć wynajem w STBS wiąże się z koniecznością poniesienia początkowych kosztów, w dłuższej perspektywie może być tańszy niż wynajem na rynku komercyjnym, gdzie ceny wynajmu mieszkań w Siedlcach zaczynają się od około 40–50 zł/m². W efekcie mieszkanie w STBS jest atrakcyjną alternatywą dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny, ale mają stabilną sytuację finansową i są w stanie spełnić wymagania dochodowe oraz formalne.
Jakie są dodatkowe opłaty i obowiązki najemców?
Najemcy mieszkań w TBS w Siedlcach oprócz czynszu zobowiązani są do ponoszenia dodatkowych opłat eksploatacyjnych oraz spełniania określonych obowiązków związanych z utrzymaniem lokalu. Mimo że stawki czynszu w STBS są regulowane i niższe niż na rynku komercyjnym, całkowity koszt wynajmu obejmuje także inne zobowiązania finansowe, które mogą znacząco wpłynąć na miesięczny budżet gospodarstwa domowego.
Najważniejszą dodatkową opłatą jest partycypacja, czyli wkład własny w koszty budowy mieszkania, który może wynosić do 30% wartości nieruchomości. W praktyce dla mieszkania o wartości 300 000 zł oznacza to konieczność wniesienia kwoty nawet 90 000 zł przed zasiedleniem lokalu. Kwota ta jest zwracana po zakończeniu najmu, ale może zostać pomniejszona o ewentualne zaległości wobec STBS.
Drugim istotnym kosztem jest kaucja, która wynosi 12-krotność miesięcznego czynszu. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m², gdzie czynsz wynosi około 13,50 zł/m², najemca musi wpłacić kaucję w wysokości 7 740 – 8 880 zł. Kaucja stanowi zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód lub zaległości czynszowych i jest zwracana po zakończeniu umowy najmu.
Do comiesięcznych opłat dochodzą koszty eksploatacyjne, w tym energia elektryczna, gaz, ogrzewanie, woda, wywóz śmieci oraz konserwacja domofonu i anteny zbiorczej. Wysokość tych opłat zależy od indywidualnego zużycia mediów i taryf dostawców. Dodatkowo, niektóre budynki w STBS mają zróżnicowane stawki czynszu, co wynika z kosztów budowy i warunków uzyskanego finansowania zwrotnego.
Najemcy w TBS w Siedlcach mają również określone obowiązki związane z utrzymaniem lokalu. Przede wszystkim muszą regularnie opłacać czynsz i rachunki, a także dbać o stan techniczny mieszkania. W przypadku usterek wynikających z użytkowania lokalu to na najemcy spoczywa obowiązek ich usunięcia, podczas gdy większe prace remontowe należą do STBS. Wszelkie zmiany w lokalu, takie jak remonty czy modernizacje, wymagają uzyskania zgody wynajmującego.
Dodatkowym wymogiem jest spełnianie kryteriów dochodowych zarówno przed podpisaniem umowy, jak i w trakcie jej trwania. STBS przeprowadza okresowe kontrole dochodów, aby upewnić się, że najemcy nadal kwalifikują się do programu. Jeśli dochody gospodarstwa domowego przekroczą górną granicę ustaloną dla danego lokalu, może to skutkować koniecznością opuszczenia mieszkania lub dostosowaniem warunków najmu.
Wnioskując o mieszkanie, najemcy muszą również uiścić opłatę manipulacyjną w wysokości 20 zł za wniosek. Choć jest to niewielka kwota, stanowi kolejny element kosztów związanych z ubieganiem się o najem w STBS.
